Если вы собираетесь приобретать земельные участки на территории Белоруссии для застройки, следует знать, что откладывать строительство надолго нельзя. Согласно вступившему в силу 1 января 2007 года закону, если участок под жилое строительство продолжительное время пустует, государство может его экспроприировать.
Таким образом, если вы собираетесь покупать недвижимость в Беларуси, но являетесь гражданином другой страны, придется запастись и терпением, и деньгами. Впрочем, существуют и обходные маневры, позволяющие решить вопрос быстрее и проще. Легче всего тем, у кого есть близкие родственники-беларусы, на которых можно оформить недвижимость. Пользуются популярностью и фиктивные браки: возможность доказать истинную цель брака и аннулировать его у чиновников очень мала.
Чаще всего приобрести недвижимость в Минске или других городах Беларуси хотят жители России и Украины. Многие из них родились и выросли в нашей стране, имеют здесь родственников, но в последние годы проживали в соседних странах и вынуждены были сменить гражданство.
Случается, что покупкой белорусской недвижимости интересуются и граждане других стран – как правило, в связи с развитием бизнеса. Процедура купли-продажи может потребовать немало времени. Если снять квартиру в Минске без посредников для иностранца не сложнее, чем для местного жителя, то приобретение недвижимости в собственность регулируется более разветвленной законодательной базой.
Привилегии имеют граждане России. Они свободно могут покупать недвижимость на тех же правах, что и коренные жители. Иметь вид на жительство не нужно. Всем остальным иностранцам для покупки жилья нужно либо иметь вид на жительство, либо заключать договор от имени компании, которая зарегистрирована в Беларуси.
Точно таким же образом регулируется участие в долевом строительстве, а также покупка коммерческой недвижимости. Иностранцы могут купить квартиру в строящемся доме, только если они проживают в стране свыше семи лет. Также будет необходимо представить сведения о законном источнике существования.
А купить дом с участком земли еще сложнее. По закону, землей в Беларуси могут владеть только граждане этой страны. Если же иностранец желает распоряжаться землей, то сделка оформляется таким образом: участок, на котором расположен коттедж, расприватизируют, после чего регистрируют аренду. Отдельно стоит отметить земли сельскохозяйственного назначения. Их нельзя приватизировать, а следовательно, купить их не может не только иностранец, но и гражданин Беларуси.
