Самыми распространенными рисками для арендодателя считаются, в первую очередь, междугородная связь, хотя развитие технологий позволяет с полным спокойствием отключать выход на межгород, не боясь снижения цены за квартиру.
Во-вторых, крайне опасно сдавать неприватизированную квартиру, например, жилые помещения в общежитиях. Тут возникает сразу несколько проблем. Вы не имеете права сдавать такое жилье без согласия всех проживающих, а также разрешения муниципалитета. Но есть и более опасный вариант: вы не застрахованы оттого, что арендатор не попытается подделать документы и приватизировать ваше жилье.
Третьей по опасности есть банальный съезд съемщика без уплаты денег. Если у вас есть только его паспортные данные, и он не проживает по месту регистрации, то денег вы, скорее всего, не увидите. Для спокойного существования, арендодателю необходимо самостоятельно ежемесячно являться за деньгами, это делается с целью проверки состояния жилья.
Как правильно подбирать жильцов?
Есть три основных способа подбора нанимателей:
− поиск среди друзей или знакомых. Хорош тем, что вы или ваши друзья лично знают нанимателя и это обязывает его вести себе в рамках договора. С другой стороны, как раз с такими вот арендаторами договор обычно не заключается по причине общего доверия. В итоге вы не сможете ничего доказать в случае спорной ситуации;
− вы можете найти нанимателя самостоятельно через газеты, Интернет и т.д. Так вам не понадобится сотрудничать с агентствами, и вы сможете спокойно выбрать подходящих вам жильцов. С другой стороны, вы рискуете сдать квартиру агентству или аферистам, которые пересдадут ее или будут сдавать посуточно. В данном случае нельзя поддаваться на уговоры арендаторов и отказываться от заключения договора;
− агентство недвижимости всегда поможет вам сдать квартиру. Единственное, что после этого вам будут периодически звонить и узнавать, не нужны ли вам снова услуги агентства. Если агентство достаточно профессиональное, оно поможет вам правильно оценить стоимость вашего жилья и сдать его именно за такую цену, чему поспособствует реклама, организованная самим агентством.
Сколько нужно заплатить агентству за сдачу квартиры?
Если вы решили обратиться в агентство недвижимости, вам нужно его сначала правильно подобрать и определиться с формой вашего сотрудничества. Как всегда, лучше всего обратиться в конкретное агентство, по совету друзей или знакомых. В противном случае, вам следует обратиться сразу в несколько агентств, дабы принять правильное решение в выборе посредника. Обязательно посетите офис агентства недвижимости, первое впечатление о выбранном посреднике можно составить по его расположению и внешнему виду. Лучше всего даже не обращайте внимания на организации с помещениями в отдаленных районах, которые находятся в зданиях с сомнительной репутацией .
Так, рабочее общежитие Москвы на окраине - нормальное место для временного жилья, но не аренды комнаты для офиса риелторов.
Если офис агентства пустует или представляет собой маленькую комнатушку с несколькими людьми, то такая фирма вряд ли сможет оказать вам необходимую услугу.
Если вы выберете бесплатное сотрудничество, то вашу квартиру внесут в базу данных, и будут периодически предлагать нанимателям. Такой вариант устроит людей, которые хотят сдать жилье за умеренную цену в хорошем или удовлетворительном состоянии, так как такое жилье всегда имеет спрос. Если вам надо сдать дорогое или элитное жилье, то стоит выбрать платное сотрудничество. В таком случае агентство будет проводить рекламу вашего жилья, а его представители будут лично приезжать на каждый смотр квартиры и участвовать в оформлении договора аренды.
